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易居2011年10大城市新建商品住宅存量

2019-10-09 21:56:00来源:励志吧0次阅读

  易居:2011年10大城市新建商品住宅存量涨近四成

  上海易居房地产研究院1月10日发布月度存货压力报告称,受成交量低迷的影响,10大典型城市2011年新建商品住宅存量大涨近四成。

  报告显示,截至2011年12月底,我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米,与去年同期相比,新增1690万平方米库存量,增长约39.22%,环比上月新增4.05%,库存量处于高位运行状态。

  10个典型城市包括北京、上海、深圳、广州4个一线城市,以及青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州6个东部二线城市。

  一线城市中广州、上海、北京增幅较为明显,平均增幅较去年同期增长约五成左右。而在二线城市中,杭州的库存量达到343万平方米,同比增幅高达92.5%,居典型东部二线城市增幅之首。

  易居表示,预计2012年一季度住宅成交量将继续徘徊在底部,楼市将继续深度调整。同时,2012年房地产行业将延续从紧主基调,带给房地产开发企业更为严峻的考验,预计2012年上半年供应量还将进一步加大;但另一方面,限购政策的延续将进一步挤压投资投机性需求,刚性需求入市也将更加理性,预计上半年成交量将继续处于低迷状态。

  综合上述两方面因素看,易居认为,2012年上半年商品住宅的存销比还将进一步升高。

  不过,随着房地产调控政策的逐步放松,尤其是2012年年中前后,上海易居预计调控政策有望出现明显的变动,受到长期压制的投资投机性需求有望大批入市,刚性需求也将会择机出手,市场需求的释放必然会带动楼市的复苏。受成交量大幅上扬的影响,以及新开工面积增幅的持续回落,预计2012年下半年,新建商品住宅的存销比有望回落。

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